公司借鉴红酒庄园成功经验，以茶庄园景观为载体，以休闲农业吸引人气，通过开展茶园观赏、休闲度假、酒店住宿、娱乐等活动，通过以下六大业态构建茶庄园的全产业链运营，形成安化县及湖南省庄园度假的新高地，成为周边省市地区度假的新选择，打造安化县名片，提升城市知名度。

同时安化凤凰山茶庄园采用创新的“公司+茶园包养+农户”合作方式，通过茶园对外众筹包养，实现普通人茶园梦想，同时为其提供生态安全的茶叶产品和增值服务，农民与公司形成战略合作关系，纳入公司茶园体系，农户按照公司方法运营和管理，实现共享共赢。

目  录

第一章 执行摘要        

1.1项目背景 

1.2项目概况 

1.3投资主体 

1.4茶园包养 

1.5项目优势 

1.6主要结论和建议      

第二章 行业与市场分析   

2.1政策环境分析 

2.2茶市场分析      

2.2.1市场总体概况       

2.2.2黑茶市场发展       

2.2.3黑茶市场前景       

2.3区位分析 

2.3.1项目选址

2.3.2资源优势       

2.3.3交通优势       

2.3.4经济人文       

第三章 规划设计        

3.1规划原则 

3.2规划方案 

3.2功能布局 

3.3.1茶园区  

3.3.2茶坊区  

3.3.3博物馆区       

3.3.3茶馆区  

3.3.4文化中心区  

3.3.5风情别墅区  

3.3.6销售中心区

第四章 运营及管理   

4.1商业模式 

4.2盈利模式 

4.3组织结构 

4.3.1 组织结构图 

4.3.2 法人治理结构      

4.3.3 组织结构说明      

4.4团队建设 

4.4.1员工是核心财富理念  

4.4.2团队文化建设       

第五章 建设内容及开发   

5.1建设规模及内容      

5.2开发进度计划 

第六章 营销及规划   

6.1营销策略 

6.2市场推广 

6.3发展战略 

第七章 投资估算        

7.1投资估算依据 

7.2投资估算 

7.3资金筹措 

第八章 财务预测与分析   

8.1财务假设 

8.2财务预测 

8.2.1收入预测       

8.2.2成本费用预测       

8.2.3利润预测       

8.3财务分析评价 

第九章 效益分析        

9.1社会效益 

9.2经济效益 

9.3环境效益 

第十章 风险分析        

10.1 系统性风险  

10.1.1 自然资源风险   

10.1.2 政策调整风险   

10.1.3 自然灾害风险   

10.2 非系统性风险       

10.2.1经营管理风险及控制

10.2.2财务风险及控制

10.2.3市场风险及控制

10.2.4 技术风险